[Guide Complet] Fissures de Fondation au Québec en 2025 – Causes, Diagnostic et Réparations, tout ce qui faut savoir
- Jimmy Lalande
- il y a 23 heures
- 4 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 4 minutes
Les fissures dans les fondations représentent un problème courant, mais sérieux pour les propriétaires de maison au Québec. Avec les hivers rigoureux, les sols argileux instables et les cycles de gel-dégel répétés, les fondations sont souvent mises à rude épreuve. Ce guide, basé sur les normes de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), les recommandations de l’Association des entrepreneurs en maçonnerie du Québec (AEMQ) et de l’APCHQ, vous aide à comprendre les causes des fissures, comment les diagnostiquer et quelles sont les solutions efficaces pour protéger votre maison.
1. Pourquoi les Fissures de Fondation Sont-elles Préoccupantes ?
Au Québec, les conditions climatiques créent un environnement hostile pour les fondations. Même une fissure qui semble mineure peut causer de graves conséquences à long terme. L’eau peut s’infiltrer, favorisant la moisissure et l’humidité. Des mouvements du sol peuvent également entraîner un affaissement, provoquant des murs qui craquent ou des portes qui coincent. Et en cas de revente, ces signes visibles diminuent la valeur de votre propriété.
📊 Selon l’APCHQ, 60 % des maisons québécoises présentent des fissures après 20 ans — d’où l’importance d’une inspection régulière.
2. Causes des Fissures (Spécifiques au Québec)
2.1. Gel-Dégel et Mouvement des Sols
Le Québec est fortement touché par les cycles de gel et dégel. Les sols argileux, très présents à Longueuil et Montréal, se contractent en période sèche et gonflent lorsqu’ils sont saturés d’eau ou gelés. Cette expansion exerce une pression latérale sur les fondations, provoquant des fissures, surtout au bas des murs.
2.2. Drainage Défectueux
Un mauvais drainage est une cause fréquente de fissures. Des gouttières obstruées, une pente de terrain mal orientée ou l’absence de drain français peuvent entraîner une accumulation d’eau près des fondations. L’eau qui stagne gèle, gonfle et exerce une poussée sur le béton, ce qui finit par le fissurer.
2.3. Erreurs de Construction
Certaines fissures apparaissent dès les premières années en raison de défauts de conception. Cela peut inclure un mauvais dosage du béton, un séchage trop rapide ou l’absence de joints de dilatation. Une fondation mal conçue ou sans armature adéquate est beaucoup plus vulnérable.
2.4. Charges Excessives
L’ajout d’un étage sans renforcement des fondations, ou encore la plantation d’arbres trop près du bâtiment (racines invasives), peut provoquer des déplacements du sol et engendrer des fissures structurelles.
3. Types de Fissures : Lesquelles Sont Dangereuses ?
Type de Fissure | Largeur | Risque | Action recommandée |
Fissure fine (cheveux) | < 2 mm | Faible | Surveiller + injection préventive |
Fissure moyenne | 2 à 5 mm | Modéré | Réparation par injection de polyuréthane |
Fissure large | > 5 mm | Élevé | Inspection d’expert, possible ancrage |
Fissure horizontale | Toute largeur | Très élevé | Urgence – risque de déplacement des murs |
🔎 Conseil pratique : Une fissure qui s’élargit, laisse passer l’eau ou qui entraîne le coincement des portes/fenêtres doit être inspectée rapidement par un expert certifié RBQ.
4. Diagnostic Professionnel (Normes RBQ)
4.1. Inspection Visuelle
Une première inspection consiste à repérer les signes suivants :
Fissures actives (qui s’agrandissent avec le temps)
Traces d’infiltration d’eau (moisissures, cernes d’humidité)
Déformation des murs ou du plancher
4.2. Tests Complémentaires
Pour valider un diagnostic, un professionnel peut effectuer :
Un test au niveau laser pour vérifier un affaissement
Une endoscopie pour inspecter la profondeur d’une fissure
Une analyse de sol par un ingénieur géotechnicien, essentielle si la maison est construite sur sol argileux ou instable
📌 APCHQ recommande une inspection tous les 5 ans pour les maisons âgées de plus de 20 ans.
5. Méthodes de Réparation (Approuvées par l’AEMQ)
5.1. Fissures Non Structurelles
Elles peuvent être réparées par :
Injection de polyuréthane : un matériau flexible qui scelle efficacement la fissure
Pose de membrane d’étanchéité à l’extérieur pour empêcher l’eau d’atteindre le béton
5.2. Fissures Structurelles
Ces fissures profondes nécessitent des interventions lourdes :
Pieux d’acier galvanisé : stabilisent la fondation en l’ancrant dans le sol stable
Reprise en sous-œuvre : renforcement par coulage de béton sous les fondations
5.3. Prévention des Fissures Futures
Installation ou remise à niveau du drain français
Correction de la pente du terrain (au moins 5 % d’inclinaison)
Utilisation de barres d’armature ou de contrôles de fissuration pour absorber les mouvements du sol
💡 Bon à savoir : Le programme Rénoclimat offre des subventions pour certains travaux d’amélioration énergétique incluant l’étanchéité des fondations.
6. Quand Faire Appel à un Expert ?
Faites appel à un entrepreneur certifié RBQ si :
✅ Une fissure dépasse 5 mm
✅ L’eau s’infiltre régulièrement
✅ Vous constatez des écarts entre planchers et murs
🔧 Un diagnostic professionnel permettra de déterminer si la fissure est structurelle ou non, et d’agir avant qu’un affaissement ou un glissement ne se produise.
7. Conclusion : Protégez Votre Investissement Immobilier
Les fissures dans les fondations sont plus qu’un problème esthétique : elles peuvent signaler une défaillance majeure de la structure. Une inspection rapide et des réparations effectuées par des professionnels peuvent prévenir des dégâts beaucoup plus coûteux à long terme.
📞 Besoin d’une expertise ?
Maçonnerie Chicoine – Experts en fondations depuis plus de 20 ans.
Téléphone : 514-916-8914
Courriel : maconnerie-chicoine@hotmail.com
Site Web : www.maconnerie-chicoine.ca
🔍 Vérifiez toujours la licence RBQ de votre entrepreneur sur : www.rbq.gouv.qc.ca
Sources :